سوالاتی که می توانید هنگام خرید خانه بپرسید شامل چندین موضوع می باشد. خرید خانه یکی از گرانترین خریدهایی است که می توانید انجام دهید. و شما نباید آن را سبک بگیرید. قبل از عقد قرارداد یا حتی نگاه کردن به خانه چند سوال برای پرسیدن وجود دارد. تمامی موارد مربوط، از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری را به ما بسپارید که به صورت 24 ساعته اماده خدمات ملکی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم.
بودجه من چیست؟ قبل از تعهد به بیش از توان مالی خود، باید بفهمید که چه مقدار خانه می توانید خریداری کنید. درآمد و صورتحساب همه یکسان نیست، این بدان معناست که خانه ای که دوست دارید و خانه ای که می توانید از عهده آن برآیید ممکن است یک چیز نباشد.
سوالاتی که می توانید هنگام خرید خانه بپرسید
قبل از اینکه به خانه ها نگاه کنید و امیدهای خود را بالا ببرید، امور مالی خود را کاملاً شانه بزنید. صورت حساب های ماهانه خود را بررسی کنید و تخمین بزنید که چقدر توانایی پرداخت هر ماه برای وام خود را دارید و همچنین هزینه های خانه جدید (مانند قبض های آب و برق و بیمه) این به شما کمک می کند تا تعیین کنید که قیمت خانه شما چقدر خواهد بود. به یاد داشته باشید هزینه های خانه شما احتمالاً بیش از آنچه اکنون می پردازید خواهد بود. سعی کنید بیش از توان خود را به عهده نگیرید.
چه مواردی در فروش خانه وجود دارد؟
در حالی که وسایل به طور معمول در فروش یک خانه گنجانده می شوند شما ممکن است سایر امکانات رفاهی را نیز داشته باشید. قوانین شما و مشاور املاک ممکن است در موارد فروش خانه متفاوت باشد اما ببینید آیا خانه احتمالی شما شامل لوازم به روز شده. اگر خانه چیزی از جمله یخچال، ماشین ظرفشویی یا ماشین لباسشویی و خشک کن را از دست داده است با یک قیمت پایین تر مذاکره کنید یا درخواست کنید لوازم جدید در این ملک لحاظ شود.
محله چگونه است؟
اگر در حال انتقال به مکانی هستید که با آن آشنایی ندارید – چه در یک حالت دیگر یا در مکانی فقط کمی دورتر – باید محله را امتحان کنید. در حقیقت، ممکن است بخواهید محله مناسب را قبل از مرور در لیست های اصلی پیدا کنید.
هنگام مرور محله ها چند سوال اضافی از خود بپرسید ، مانند:
- چقدر به فروشگاه مواد غذایی، رستوران ها و بزرگراه ها نزدیک است؟
- مدارس اطراف چگونه است؟
- آیا رفت و آمد راحت تری برای کار دارد؟
- میانگین قیمت خانه محله یا قیمت کلی خانه ها چقدر است؟
شرایط سقف چیست؟
وضعیت سقف یک نقطه مهم ایجاد یا شکست در فروش احتمالی خانه است. سقف قدیمی می تواند به معنای پایین آمدن قیمت فروش باشد اما بسته به محل زندگی شما ممکن است نتوانید از بیمه صاحبان خانه استفاده کنید. در طرف مقابل یک سقف جدید ممکن است قیمت فروش را افزایش دهد. اما این بدان معناست که شما حداقل برای یک دهه اما معمولاً خیلی بیشتر نیازی به سرمایه گذاری در یک پروژه پر هزینه سقف ندارید.
علاوه بر این از طریق بازرسی در منزل سایر نگرانی های بنیاد، سیستم های الکتریکی و تنظیمات عایق را پیدا کنید. این امر همچنین به شما امکان می دهد از خطرات سلامتی یا ایمنی که یک متخصص در خانه پیدا می کند مطلع شوید.
چرا فروشندگان در حال ترک هستند؟
معمولاً خواهید دید که فروشندگان آنجا را ترک می کنند زیرا کار جدیدی پیدا کرده اند می خواهند کوچک کنند یا فقط به خانواده نزدیکتر باشند. اما دانستن دلیل آن می تواند به نفع شما باشد. اگر فروشندگان از خانه خارج شده و یا نیاز به جابجایی سریع دارند می توانند با شرایط و قیمت فروش خود انعطاف بیشتری داشته باشند. اگر آنها قبلاً به خانه جدیدی نقل مکان کرده اند فروشندگان به دنبال جلوگیری از پرداخت دو خانه به مدت طولانی تر از زمان لازم هستند.
مقایسه با خانه های مشابه در همسایگی
مشاور املاک و ارزیابی خانه شما نحوه مقایسه خانه جدید احتمالی شما با سایر خانه هایی را که اخیراً فروخته اند بررسی می کند. اما می توانید با مرور در رایانه های شخصی یا خانه های مشابه در اطراف ، آنچه را انتظار دارید بپردازید.
به عنوان مثال اگر به خانه ای سه خوابه و دو حمام با مساحت 1600 فوت مربع با گاراژ دو اتومبیل نگاه می کنید بررسی کنید هرچه تعداد بیشتری از محاسبه ها را پیدا کنید ایده بهتری درباره هزینه خانه شما برای شما خواهد داشت.
خانه چه مدت در بازار وجود دارد؟
هرچه خانه بیشتر در بازار باشد، مشکوک تر خواهید شد. چه اتفاقی افتاده است؟ چند پیشنهاد ارائه شده است؟ آیا خریداران یا فروشندگان از پیشنهادات عقب نشینی کرده اند؟ بازرسی در منزل چه چیزی را نشان می دهد؟
اما هرچه خانه ای در بازار بیشتر باشد فروشنده به دنبال معامله است. اگر تو داری بودجه برای انجام بازسازی های لازم که دلیل این توقف بوده است، شما ممکن است بتوانید با یک قیمت فروش پایین مذاکره کنید. گاهی اوقات خانه ای که در فهرست قرار می گیرد خیلی ساده قیمت بالایی دارد و این باعث ترس خریداران احتمالی می شود. خریداران منتظر کاهش قیمت یا انتقال به خانه هایی هستند که مطابق با بودجه آنها باشد.
آیا خانه نیازهای من را پوشش می دهد؟
این یکی نیاز به بررسی دقیق دارد. آیا خانه به اندازه کافی برای خانواده شما بزرگ است؟ آیا قصد دارید خانواده خود را در جاده گسترش دهید یا انتظار دارید اعضای دیگر نیز به آنجا مهاجرت کنند؟ آیا حیاط خلوت بزرگ یا استخر می خواهید؟ آیا شما به اندازه کافی آشپزخانه بزرگ دارید که از عهده همه خواسته های آشپزی خود برآید؟ خانه ها نیازهای مختلف افراد مختلف را برآورده می کنند. قبل از خرید اطمینان حاصل کنید که تمام نیازهای شما برآورده شده است یا می توانید در آینده این تغییرات را انجام دهید.
خدمات بین المللی املاک در تهران
مهم نیست که هر چقدر برای تحقیق و توزین گزینه ها آماده شوید انتقال به یک منطقه جدید ناشناخته هایی را در بر خواهد گرفت. در برهه ای از زمان ، شما باید تحقیقات خود را کنار بگذارید و فقط به دنبال آن باشید! اگر شما علاقه مند به خرید خانه در مکان جدید هستید ،موسسه های خدمات ملکی در ایران با دانش از یک منطقه خاص می توانند به ساده سازی روند کار کمک کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر با یک مشاور املاک در آن منطقه ارتباط برقرار کنید همچنین جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.
