ماه: نوامبر 2021

نحوه فروش زمین موروثی از دست دادن یکی از عزیزان اغلب باعث می‌شود کسانی که پشت سر می‌مانند چیزی بیش از غم و اندوه برای غلبه بر آنها باقی بماند. بسیاری خود را با املاک اعضای خانواده که شامل وسایل شخصی، خانه ها و گاهی زمین های خالی می شود، سر و کار دارند. اگر برنامه‌های نهایی از قبل انجام نشده باشد، یک مرگ غیرمنتظره می‌تواند باعث درد عاطفی بی‌دلیل، استرس مالی، و حتی خصومت‌های خانوادگی شود، زمانی که وراث بر سر تسویه ملک اختلاف نظر داشته باشند.

نحوه فروش زمین موروثی

فروش ملک می تواند پیچیده باشد، اما به ویژه زمانی که احساسات در میان باشد. موضوع دیگری که ممکن است وراث در برخورد با مشاور املاک با آن مواجه شوند، چشم انداز برخورد با زمین های موروثی خالی است.

بسیاری ممکن است خانه های خانوادگی یا آپارتمان ها را فروخته باشند، اما زمین های خالی چالش های دیگری را به همراه دارد. در این مقاله، ما قصد داریم اطلاعات مورد نیاز برای سهولت در فروش زمین ارثی خود را در اختیار شما قرار دهیم.

اثبات املاک

شما فقط زمانی می توانید یک ملک موروثی را بفروشید که از طریق وثیقه گذشت. وصیت نامه فرآیند قانونی پس از فوت شخصی برای تسویه ملک خود است. این فرآیند اطمینان حاصل می کند که خواسته های متوفی که در “آخرین وصیت و عهد” ذکر شده است، انجام می شود. این فهرست شامل اقلام شخصی است که به وراث صحیح داده می شود، اموالی که با موفقیت به مالکان جدید منتقل شده اند، و هرگونه مالیات یا بدهی به طور کامل پرداخت می شود.

هنگامی که یک ملک تسویه می شود و فرآیند انفاق را تکمیل می کند، ورثه ممکن است فرآیند پیچیده تصمیم گیری در مورد آنچه را که با ملک انجام دهند آغاز کنند. برخی ممکن است اگر بخواهند اموال ارثی را در خانواده نگه دارند یا شاید آن را نگه دارند تا بعداً از آن استفاده کنند. برخی دیگر ممکن است دردسر برخورد با اموال موروثی، به ویژه زمین های خالی را نخواهند، و تصمیم بگیرند که بهترین کار برای آنها تلاش برای فروش خانه کلنگی آن است.

پیدا کردن خریدار زمین مناسب

اگر خانه ای خریده اید یا خانه خود را در زمان جابجایی فروخته اید، احتمالاً با فرآیند مشاور املاک آشنا خواهید شد. فروش زمین به ارث رسیده یک فرآیند کاملا متفاوت است، تا حدی به این دلیل:

• ساختاری در ملک وجود ندارد که خریداران را ترغیب کند
• در ساحل، کنار دریاچه یا بالای کوه نیست و خریدار معمولی علاقه‌ای به آن نخواهد داشت.
• و این چیزی نیست که شما برای انجام آن برنامه ریزی کرده باشید.
• اولین گام در یافتن خریدار مناسب، حیاتی ترین گام در هنگام تلاش برای فروش زمین موروثی است، و آن تعیین بهترین ویژگی ملک است؟
• فکر می کنید چرا جد شما به این ملک کشیده شده است؟
• آیا فقط خارج از محدوده شهر است؟
• آیا در راه است یا در نزدیکی یک مقصد تفریحی؟
• آیا در انتهای راه است؟
• یا 250 هکتار در میانه ناکجاآباد است؟

هر یک از این مقایسه‌ها می‌تواند مربوط به زمین خالی شما باشد، و هنگامی که مشخص کردید چیست، می‌توانید هنگام فهرست کردن زمین خالی خود برای فروش، روی آنها تمرکز کنید.

فروش زمین موروثی به خریدار زمین

فروش اموال ارثی می تواند بسیار چالش برانگیز باشد، به خصوص اگر چیزی نباشد که شما برای آن برنامه ریزی کرده اید. املاک ارثی زمین ممکن است احساس گناه، بار مالیاتی ناخواسته و مسائل اعضای خانواده را که از روند خارج شده اند به همراه داشته باشد. خریداران زمین حرفه ای هستند که تمرکز اصلی آنها خرید زمین خالی است. آنها تجربه و منابع مورد نیاز برای فروش خانه کلنگی سریع و بدون دردسر زمین را دارند. مبادله این است که پیشنهادات آنها معمولاً کمتر از ارزش بازار است.

پیدا کردن یک خریدار زمین می تواند به آسانی فروش ملک ارثی زمین کمک کند که می تواند به کاهش از دست دادن یکی از عزیزان کمک کند زمانی که آخرین چیزی که کسی می خواهد با یک ملک خالی که هیچ علاقه ای به مالکیت آن ندارد معامله کند. خدمات ملکی می تواند راه حلی برای فروش سریع زمین های موروثی ارائه دهد و می تواند این روند را تا حد امکان آسان کند.

نحوه تعیین زمان فروش زمین فروش ملک در بازار املاک و مستغلات در حال تغییر می تواند بسیار دشوار باشد. چیزی که این هفته “گرم” است، ممکن است هفته آینده چندان داغ نباشد. عوامل کلیدی مانند مدارس خوب، رفت و آمدهای روزانه و آمار جرم و جنایت، همگی بخشی از تصویر کلی هستند که خریداران هنگام جستجوی ملک به آن نگاه می کنند.

آیا در محله خوبی است؟ چقدر طول می کشد تا به سر کار برسم؟ گزینه های مواد غذایی و غذاخوری چقدر دور هستند؟ همه سوالات خوب شما می‌توانید دوستانه‌ترین همسایگان و کوتاه‌ترین رفت‌وآمد را داشته باشید، اما اگر خانه‌ای با سه اتاق خواب و دو حمام نداشته باشید که انتظارات خریداران را برآورده کند، هیچ‌یک از اینها مهم نیست. پس زمین های خالی چطور؟ خدمات ملکی به شما مراحل آسانی را برای زمان‌بندی فروش ملک نشان می‌دهد تا بتوانید خریداران مناسب را پیدا کنید و سود خود را به حداکثر برسانید.

نحوه تعیین زمان فروش زمین

آیا ملک رویایی خود را پیدا کرده اید اما توانایی خرید آن را ندارید؟ اگر در بازار مشاور املاک بوده‌اید، چه خرید و چه برای فروش خانه، ممکن است با شرایط احتمالی آشنا باشید که می‌گوید تا زمانی که ملک دیگری خریداری یا فروخته نشود، بسته شدن آن ممکن نیست رخ دهد.

شاید، شما خانه رویایی خود را پیدا کرده اید، و تنها راهی که می توانید آن را بخرید، فروش سریع زمین ناخواسته خود است. زمان بندی فروش خانه کلنگی ملک شما می تواند مشکل باشد، اما به خصوص در مورد زمین خالی. موقعیت مکانی می تواند ارتباط زیادی با آن داشته باشد. در صورت امکان، مطمئن ترین شرط برای اطمینان از زمان فروش زمین زمانی است که ملک به بهترین شکل به نظر می رسد. ممکن است هر فصلی باشد.

بدانید که زمین شما چه چیزی برای ارائه دارد

هر ملک دارای ویژگی های منحصر به فردی است که خریداران را جذب می کند. اما راه هایی برای بهبود زمین شما وجود دارد تا خریداران بیشتری را جذب کند. برخی از راه‌های نشان دادن آنچه زمین شما برای ارائه دارد عبارتند از:

• خطوط اموال به وضوح مشخص شده است
• حذف هر گونه زباله یا اندام مرده درخت
• برجسته کردن ویژگی هایی مانند برق یا سپتیک در حال حاضر در ملک
• شناسایی ویژگی منحصر به فرد و تبلیغ آن در لیست خود.
• هیچ کس بیشتر از شما در مورد ملک شما نمی داند، بنابراین مهم است که ویژگی های منحصر به فرد را برجسته کنید تا برای خریداران و سرمایه گذاران جذاب تر شود.

مشاور املاک متخصص زمین استخدام کنید

شما ملک رویایی خود را پیدا کرده اید و اکنون آماده ارائه پیشنهاد هستید. اما یک مشکل وجود دارد فهرست املاک شما بدون علاقه و بدون پیشنهاد بوده است. برای خرید ملک مورد نظر خود، زمان فروش زمین شما باید همزمان باشد، یا ممکن است پیشنهاد بعدی آن را از بازار خارج کند.

شاید همه چیز را درست انجام داده باشید، از جمله برجسته کردن ویژگی‌های متمایز زمین خالی خود، علامت‌گذاری خطوط مشاور املاک ، و آگهی‌های طبقه‌بندی شده در روزنامه محلی. اما هنوز هیچ پیشنهادی نمی بینید.

در مورد قیمت چطور؟ آیا در مورد کامپوزیت های منطقه تحقیق کردید؟ آیا تامین مالی مالک را راهی برای جذب خریداران بیشتر در نظر گرفته اید؟ بدست آوردن زمین خالی می تواند برای برخی از خریداران به دلیل مبلغ پیش پرداخت دشوار باشد.

پیش پرداخت خرید زمین

بسیاری از پیش پرداخت‌ها می‌تواند ۲۰ درصد یا بیشتر باشد، و اگر زمین خالی زیادی دارید که می‌خواهید بفروشید، بدون گزینه تامین مالی مالک، خریداران خاصی زحمت ارائه پیشنهاد را نمی‌دهند. اینجاست که عوامل زمین یا متخصصان زمین وارد می‌شوند. کارگزاران زمین در زمین‌های خالی تخصص دارند. آنها می دانند چه چیزی می فروشد. آنها با آخرین روندها، نه تنها در منطقه محلی بلکه در سراسر کشور هماهنگ هستند. فرصت خرید خانه رویایی خود را از دست ندهید زیرا زمان بندی مناسب نبود. همکاری با یک متخصص زمین می تواند باعث شود که زمان فروش خانه کلنگی شما دقیقاً طبق برنامه پیش برود.

املاک و مستغلات اموال غیرمنقولی است که شامل زمین و بهسازی می شود که شامل ساختمان ها، وسایل، راه ها، سازه ها و سیستم های تاسیساتی می شود. حقوق مالکیت به زمین، بهسازی و منابع طبیعی مانند مواد معدنی، گیاهان، حیوانات، آب و غیره عنوان مالکیت می دهد. انواع مختلفی از املاک و مستغلات وجود دارد که هر کدام هدف و کاربرد منحصر به فردی دارند. دسته بندی های اصلی عبارتند از:

• زمین
• مسکونی
• تجاری
• صنعتی

برای هر کسی که به دنبال درک نحوه عملکرد صنعت و اینکه هر یک از دسته بندی های اصلی چه چیزی را نشان می دهد، توضیحات زیر راهنمای مفیدی خواهد بود.

املاک و مستغلات

زمین مبنای همه انواع مشاور املاک است. زمین معمولاً به اموال توسعه نیافته و زمین های خالی اشاره دارد. توسعه دهندگان زمین را به دست می آورند و آن را با سایر املاک (موسوم به مونتاژ) ترکیب می کنند و آن را تغییر می دهند تا بتوانند تراکم و ارزش ملک را افزایش دهند.

مسکونی

املاک مسکونی شامل مسکن افراد، خانواده ها یا گروهی از افراد است. این رایج ترین نوع املاک است و طبقه دارایی است که اکثر مردم با آن آشنا هستند. در داخل منازل مسکونی، خانه های تک خانواده، آپارتمان ها، کاندومینیوم ها، خانه های شهری و انواع دیگر ترتیبات زندگی وجود دارد.

تجاری

اموال تجاری به زمین ها و ساختمان هایی اطلاق می شود که توسط مشاغل برای انجام عملیات خود استفاده می شود. به عنوان مثال می توان به مراکز خرید، فروشگاه های فردی، ساختمان های اداری، پارکینگ ها، مراکز پزشکی و هتل ها اشاره کرد.

صنعتی

املاک صنعتی به زمین ها و ساختمان هایی گفته می شود که توسط مشاغل صنعتی برای فعالیت هایی مانند کارخانه ها، تولیدات مکانیکی، تحقیق و توسعه، ساخت و ساز، حمل و نقل، تدارکات و انبارداری استفاده می شود.

مروری بر صنعت املاک و مستغلات

بیایید بررسی کنیم که صنعت چگونه کار می کند و مشاغل و مشاغل اصلی چیست. صنعت املاک و مستغلات را می توان به چندین بخش تقسیم کرد:

• توسعه
• فروش و بازاریابی
• دلالی
• مدیریت املاک
• امانت دادن
• خدمات حرفه ای (حقوق، حسابداری و …)

بیایید هر یک از این شش حوزه صنعت را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم.

توسعه

توسعه مشاور املاک  و مستغلات فرآیندی است که شامل خرید زمین خام، تغییر مساحت، ساخت و ساز و نوسازی ساختمان‌ها و فروش یا اجاره محصول نهایی به کاربران نهایی است. توسعه دهندگان با افزودن ارزش به زمین (ایجاد ساختمان یا بهسازی، تغییر منطقه و غیره) و ریسک تامین مالی یک پروژه، سود کسب می کنند. شرکت های توسعه محصول جدیدی ایجاد می کنند که می تواند به عنوان “بازار اولیه” یا تولید موجودی جدید در نظر گرفته شود.

فروش و بازاریابی

شرکت های فروش و بازاریابی با توسعه دهندگان کار می کنند تا ساختمان ها و واحدهایی را که ایجاد می کنند بفروشند. این شرکت ها برای ایجاد کلیه مواد بازاریابی و استفاده از نمایندگان فروش خود برای فروش موجودی واحدهای تکمیل شده، پورسانت دریافت می کنند. این شرکت ها معمولاً بر روی واحدهای جدید تمرکز می کنند.

کارگزاری

کارگزاری املاک و مستغلات شرکتی است که تیمی از عوامل دولتی واقعی (مستغلین) را به کار می گیرد که به تسهیل معامله بین خریداران و فروشندگان ملک کمک می کنند. وظیفه آنها نمایندگی هر یک از طرفین و کمک به آنها برای دستیابی به خرید یا فروش با بهترین شرایط ممکن است.

مدیریت املاک

شرکت های مدیریت املاک به صاحبان مشاور املاک کمک می کنند تا واحدهای ساختمان خود را اجاره دهند. مشاغل آنها شامل جمع آوری اجاره، نمایش واحدها، رفع نواقص، انجام تعمیرات و مدیریت مستاجران است. آنها هزینه ای، معمولاً درصدی از اجاره بها را از صاحبان ملک دریافت می کنند.

خدمات حرفه ای

متخصصان املاک و مستغلات مختلفی هستند که در این صنعت کار می کنند و به عملکرد آن کمک می کنند. رایج ترین نمونه ها (غیر از موارد ذکر شده در بالا) حسابداران، وکلا، طراحان داخلی، صحنه پردازان، پیمانکاران عمومی، کارگران ساختمانی و تجار هستند.