ماه: آگوست 2020

  • چگونه خانه خود را بفروشم

    چگونه خانه خود را بفروشم

    چگونه خانه خود را بفروشم؟ تمام آنچه نیاز است بدانید را از مشاوران خدمات ملکی بخواهید. ما با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی،مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید.  چه شما در ایران و چه در کشور دیگری به یک دوست خانه می فروشید لازم نیست یک روند بسیار پیچیده باشد. به همین دلیل است که ما شما را با تمامی قوانین و راه های خرید و فروش املاک اشنا می کنیم.

    چگونه خانه خود را بفروشم

    اکنون که فکر خود را به ذهن متبادر کرده اید و آماده هستید که شیرجه بزنیدباید بدانید زمان بندی بسیار مهم است زیرا شرایط بازار همیشه در حال تغییر است. شما می توانید با فروش در لحظه مناسب سود بالقوه خود را حداکثر کنید. برای اندازه گیری میانگین قیمت فروش آنالیز مقایسه بازار را انجام دهید. این امر به شما ایده بهتر می دهد که خانه شما برای چه چیزی می تواند به فروش برسد و بازار چگونه است. به طور کلی  یک مشاوره خدمات ملکی به شما در این موارد کمک می کند که شما را به نکته بعدی می رساند.

    نقش مشاوره خدمات ملکی

    استخدام مشاور ملکی به احتمال زیاد سریعترین، ساده ترین و ایمن ترین راه برای اطمینان از فروش خانه شما است. دانش، تجربه و منابعی که یک مشاور به میز می آورد می تواند بسیار ارزشمند باشد. با این حال، اطمینان حاصل کنید که موردی پیدا کرده اید که نیازهای بی نظیر شما را درک کند. سابقه اثبات شده از اهمیت بالایی نیز برخوردار است بنابراین قبل از انتخاب یک مشاور از آنها بپرسید بررسی های آنلاین را بررسی کنید و با چند مورد ملاقات کنید.

    چگونه خانه خود را بفروشم
    چگونه خانه خود را بفروشم

    ویژگی های خود را آماده کنید

    برداشت های اول خیلی طولانی می شوند ، بنابراین می خواهید املاک خود را در بهترین حالت ممکن ارائه دهید. این خصوصاً در شرایطی صادق است که بیشتر افراد قبل از مراجعه حضوری لیست شما را به صورت آنلاین مشاهده کنند.

    آیا برای بهبود زیبایی شناسی کلی می توانید کاری انجام دهید؟ یک رنگ تازه؟ تعویض یک پنجره ترک خورده؟ پاکسازی لوله ها؟ حتی چیزهای کوچک تفاوت بزرگی ایجاد می کنند. تا آنجا که می توانید انجام دهید اما در بودجه خود بمانید. در پی دستیابی به آسانسور صورت خود می توانید پیگیری هزینه ها را آسان کنید. املاک فروخته شده “همانطور که هست” معمولاً منجر به فروش کمتر از ارزش بالقوه آن می شود. با اطمینان از اینکه اموال خود را قبل از فروش آن آماده می کنید می توانید این مسئله را نفی کنید.

    خدمات مشاوران ملکی

    به طور معمول ما مشاوران خدمات ملکی به شما کمک می کنیم تا یک کمپین بازاریابی و سرویس لیست چندگانه، یک بانک اطلاعاتی گسترده از کلیه لیست ها در ایران را انتخاب کنید. با این وجود هنوز ایده خوبی است که بتوانید فهرست خود را بصورت آنلاین انجام دهید. بیشتر خریداران بالقوه معمولاً ابتدا وب را مرور می کنند. که در این زمینه وب سایت ما اماده هرگونه همکاری می باشد. جامع باشید و خانه خود را با جزئیات شرح دهید. چه چیزی آن را خاص می کند؟ آیا ویژگیهای منحصر به فردی وجود دارد که خریدار باید از آن آگاه باشد؟

    پیشنهادات خانه و ارزیابی

    هنگامی که خانه شما به طور رسمی در بازار است ، می توانید از خریداران آینده انتظار داشته باشید که علاقه خود را نشان دهند و درخواست بازدید کنند. اطمینان حاصل کنید که مشاوران متعهد و حرفه ای ما همیشه در دسترس هستند تا به هر سؤالی پاسخ دهند. به زودی، پیشنهادهایی خواهید داشت. مشاور ملکی شما به شما در ارزیابی این موارد کمک می کند و مذاکرات آغاز می شود.

    فروش خانه خود را به ما بسپارید

    فروش خانه شما می تواند دلهره آور به نظر برسد، اما اینگونه نیست. پس از آشنایی با روند می دانید که چگونه کار می کند چه انتظاری دارید و چه می کنید. انجام تحقیقات خود گرفتن یک عامل خوب و تهیه دارایی شما اولین اقدامات است. هنگامی که فروش خانه خود را به ما واگذار کردید، بازدیدهایی خواهید داشت و خریداران بالقوه در نهایت شروع به ارائه پیشنهادات خواهند کرد. آنها را ارزیابی میکنیم. صبور باشید و اجازه دهید روند کاری را طی کنیم و فروش خانه شما کامل خواهد بود.

    تماس با ما

    خرید خانه به عنوان شهروند ایرانی در خارج کشور ممکن است دارای شرایط خاص مروبط به خود باشد اگرچه برنامه هایی وجود دارد که به آنها امکان مالکیت خانه را می دهد، اما پیدا کردن آنها مشکل است در خدمات ملکی مشاوران متعهد و کار درست ما به صورت شبانه روز مشغول برسی و حل مشکلات ملکی و خرید زمین های مناسب برای ایرانیان مقیم در خارج کشور می باشند. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.

  • خرید ملک یا اجاره خانه

    خرید ملک یا اجاره خانه

    خرید ملک یا اجاره خانه بحثی است که امروزه با بالا رفتن قیمت ها در بین فروشندگان و خریداران ایجاد شده است که براساس گزارش های اخیر خرید ملک در مقایسه با اجاره خانه در ایران گزینه مقرون به صرفه تر است. در 15 شهر بزرگ هزینه پرداخت وام ارزان تر از پرداخت اجاره به یک صاحبخانه است. با این حال همه برنامه هایی برای مالکیت خانه ندارند و در این مواقع ممکن است ایده اجاره بلند مدت ایران جذاب تر شود. نکته اصلی این است که هر شخص در مورد گزینه ای که برای آنها مناسب است فکر میکند. در ادامه به برسی دقیق این موضوع می پردازیم.

    خرید ملک یا اجاره خانه

    وقتی شخصی تصمیم گرفت که می خواهد خانه بخرد این چیزی است که به زمان نیاز دارد. اگرچه این ممکن است واضح به نظر برسد، حتی در ایران و در بیشتر نقاط در سراسر اسیا حتی بیشتر از حد معمول طول می کشد. همچنین اعتماد به ماشوران خدمات ملکی ممکن است مسئله باشد. اژانس املاک بسیاری در ایران وجود دارد که بیش از ان که به فکر مشتری باشند منافع خود را در نظر میگیرند. اگر فردی بخواهد صاحب خانه شد باید مطالعات و تحقیقات اساسی را در این رابطه انجام دهد.

    در ایران افراد زیادی وجود دارند که در حال حاضر صاحب خانه خود هستند. به همین دلیل است که بسیاری از جوانان به همراه والدین خود در خانه خواهند ماند تا زمانی که بتوانند شغل خوبی پیدا کنند که به آنها امکان می دهد پول کافی برای اجاره محل خودشان بدست آورند. همچنین لازم به ذکر است که در ایران، هزینه های معامله مربوط به فروش یا خرید ملک یا اجاره خانه در مقایسه با سایر مناطق اسیا و اروپا متفاوت است.

    مراحل خرید خانه

    به عنوان یک خریدار احتمالی لازم است از طریق آژانس خدمات ملکی که در تمامی نیاز ها و قوانین روز املاک تخصص دارد خانه را تهیه کنید. این اولین قدم معمولی است. در صورت پذیرش پیشنهاد فروشنده و خریدار باید قرارداد اولیه را امضا کنند. پس از این مبلغ سپرده پرداخت می شود که حداقل 10٪ از کل قیمت خرید است. در ایران مهاجران مجاز به خرید انواع ملک از جمله خانه های مسکونی، ساختمانهای تجاری و زمین هستند. با این حال برای انجام این کار باید با ما که خدمات ملکی بین المللی در سراسر دنیا را انجام میدهیم هماهنگ شوید.

    خرید ملک یا اجاره خانه
    خرید ملک یا اجاره خانه

    الزامات قانونی برای خرید خانه

    داشتن خدمات ملکی در هنگام خرید خانه هوشمند است. فروشنده مسئولیت همه نقص در آپارتمان یا خانه را برعهده دارد. حتی اگر از وجود آنها آگاه نباشد. خریدار باید ملک را ثبت کند و تمام مالیات و هزینه های مربوط به خرید را پرداخت کند.

    خرید خانه در ایران

    برای کسانی که در مورد خرید ملک یا اجاره خانه در ایران فکر می کنند چیزهای زیادی برای دانستن و در نظر گرفتن آنها وجود دارد. در حالی که این درست است می تواند برای کسانی که قصد دارند مدتی در این منطقه زندگی کنند یک سرمایه گذاری هوشمند باشد. آگاه بودن و دانستن آنچه انتظار دارید بهترین راهها برای اطمینان از یافتن و خرید خانه مناسب است.

    تماس با ما

    خرید خانه به عنوان شهروند ایرانی در خارج کشور ممکن است دارای شرایط خاص مروبط به خود باشد اگرچه برنامه هایی وجود دارد که به آنها امکان مالکیت خانه را می دهد، اما پیدا کردن آنها مشکل است در خدمات ملکی مشاوران متعهد و کار درست ما به صورت شبانه روز مشغول برسی و حل مشکلات ملکی و خرید زمین های مناسب برای ایرانیان مقیم در خارج کشور می باشند. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.

  • املاک بین الملل تهران

    املاک بین الملل تهران

    املاک بین الملل تهران در حوضه خدمات ملکی با 30 سال تجربه سطح بالاتری از خدمات شخصی سازی شده و راه حل های نوآورانه در مورد املاک و مستغلات را ارائه می دهد. یک رویکرد یکپارچه که از ایده های تازه تشکیل شده است باعث می شود ارزش مشتری برای خدمات ارائه شده در املاک و مستغلات تجاری توسعه مدیریت، سرمایه گذاری و برنامه های فرصت طلب بالا رود.

    املاک بین الملل تهران

    گروه خدمات ملکی یک کارگزاری کامل با خدمات مسکونی و تجاری املاک و مستغلات است. ما به صاحبان خانه های محلی کمک می کنیم تا ملک خود را بخرند و بفروشند و همچنین یکی از بزرگترین نمونه کارها مربوط به زمین های مشکل دار از طرف شهرداری می باشد. ارائه پشتیبانی سریع و کارآمد در سطح اجرایی برای بخش مدیریت املاک. این موقعیت مربوط به تیمی خواهد بود که مسئولیت فعالیت روزانه یکی از بزرگترین نمونه کارهای خدمات ملکی را بر عهده دارند.

    مشاور خدمات ملکی

    با گزارشات پروژه ها و ارائه های سرمایه گذار به بخش مدیریت املاک کمک میکند. در صورت لزوم داده های لازم را سازماندهی تحقیق و جمع آوری کرده و در تهیه مطالب گردآوری اطلاعات آماری و سایر پروژه های ویژه در صورت لزوم کمک میکند.

    مشاوران ما در Outlook ،MS Word و Excel و سایر برنامه های مشابه رایانه ای مهارت دارند. استفاده از بسته های نرم افزاری مختلف و کمکهای بصری برای تولید اسناد دقیق، مطالب ارائه، نمودارها و گرافیک (نوع، اثبات، سازماندهی، طراحی، ایجاد قلم چیدمان و غیره) در مهلت های تعیین شده.

    گفته های فوق برای توصیف ماهیت کلی و میزان کار انجام شده توسط افرادی که به این طبقه بندی اختصاص داده شده اند. آنها نباید به عنوان یک لیست جامع از کلیه مسئولیت ها، وظایف و مهارت های مورد نیاز پرسنل طبقه بندی شده تفسیر شوند. ممکن است کلیه پرسنل در صورت لزوم مکلف به انجام وظایف خارج از مسئولیتهای عادی خود باشند.

    املاک بین الملل تهران
    املاک بین الملل تهران

    خدمات املاک بین الملل تهران

    • تجربه با برنامه های Microsoft Office ،Outlook، Word، Excel ، Access، Power Point
    • اخلاق کاری شدید، نگرش مثبت و قضاوت خوب
    • تمایل به فعالیت به عنوان بخشی از تیم با تمرکز جدی بر نیازهای مشتری
    • ارتباطات عالی و توانایی های گوش دادن
    • مهارت های سازمانی؛ توانایی مدیریت پروژه ها به طور مؤثر و به موقع
    • امکان استفاده از اختیار و حفظ محرمانه بودن
    • تحلیلی و جزئی گرا
    • توانایی انجام چندین کار / تکالیف
    • حضور همزمان
    • اطلاعات اضافی

    خدمات مدیریت املاک

    تمرکز منحصر به فرد ما در املاک بین الملل تهران بر روی خرید و فروش و کار های از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز می باشد. تیم ما در ارائه خدمات مدیریتی گزارشگری مالی با کیفیت و به موقع را حتی برای پیچیده ترین نهادها ارائه می دهد و شفافیت سرمایه شما با داشتن یک پورتال سرمایه گذار زیبا و در دسترس، نشانگر برند شما است.

    خدمات ملکی و سرمایه گذاری

    خدمات ملکی به طور حرفه ای ردیابی مالی، حسابداری و گزارشگری شما را انجام می دهد تا بتوانید روی کارهایی که انجام می دهید تمرکز کافی داشته باشید. تخصص ما در هر دو روش املاک و مالکیت خصوصی توسط فناوری هدف ساخته شده با کارآفرین املاک بازار در نظر گرفته شده است تا حتی پیچیده ترین بودجه ها را نیز اداره کنیم.

    چرا املاک بین الملل تهران را انتخاب می کنید؟

    اگر دحال خرید و فروش و یا سرمایه گذاری در ایران و کشور های خارجی هستید، املاک بین الملل تهران به طور خاص برای شما ساخته شده است! ما تنها شرکتی هستیم که منحصراً روی املاک و مستغلات تمرکز می کنیم و با مشتری های مقیم کشور های خارج و داخل ایران کار میکنیم.

    تماس با ما

    خرید خانه به عنوان شهروند ایرانی در خارج کشور ممکن است دارای شرایط خاص مروبط به خود باشد اگرچه برنامه هایی وجود دارد که به آنها امکان مالکیت خانه را می دهد، اما پیدا کردن آنها مشکل است در خدمات ملکی مشاوران متعهد و کار درست ما به صورت شبانه روز مشغول برسی و حل مشکلات ملکی و خرید زمین های مناسب برای ایرانیان مقیم در خارج کشور می باشند. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.

  • قیمت ملک در تهران

    قیمت ملک در تهران

    قیمت ملک در تهران برخلاف تمامی شهر های دیگر ایران متفاوت می باشد و دلیل آن را میتوان پایتخت بودن و همچنین زندگی اقشار مهم همچون هنرمندان در این شهر پرجمعیت دانست. مشاوره خرید ملک در تهران را از ما بخواهید که به صورت 24 ساعته اماده خدمات ملکی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. داشتن یک زمین با موقعیت مناسب در بهترین نقطه شهر خود رویای بزرگ هر ایرانی است، اما یافتن یک نقطه کامل با ملاحظات بسیاری همراه است.

    در حالی که جستوجو و خرید ممکن است نگران کننده به نظر برسد، داشتن یک مشاور حرفه ای باعث آرامش خاطر شما خواهد شد.  ما با 30 سال سابقه و تجربه کسب کرده ایم تا هنگام خرید یک قطعه زمین بهترین توصیه را به شما ارائه دهیم.مرکز آمار ایران آخرین گزارش خود را در مورد قیمت خانه و زمین و همچنین میزان اجاره بها در پایتخت در سه ماهه اول سال جاری منتشر کرده است.

    براساس گزارش هایی که منتشر شده است میانگین قیمت هر متر مربع از زمین یا زمین یک ملک مسکونی رندون (واحدهای مسکونی که قدیمی در نظر گرفته شده تا حدی که فقط زمین زیربنایی برای ساخت و سازها مفید است) در مقایسه با دوره مشابه سال قبل 50.4٪ افزایش داشته است.

    قیمت ملک در تهران

    حداقل قیمت هر متر مربع از زمین یا زمین یک ملک متراکم در پایتخت در منطقه 20 حدود 42/92 میلیون ریال بود در حالیکه حداکثر در منطقه 1، 920 میلیون ریال بود. تهران- براساس گزارشی که اخیراً از سوی معاونت برنامه ریزی و امور اقتصادی وزارت حمل و نقل و شهرسازی ایران منتشر شده است قیمت مسکن در شهر تهران در اردیبهشت نه درصد افزایش یافته است این گزارش میانگین قیمت یک متر مربع یک خانه را 176.6 میلیون ریال در پایتخت اعلام کرده است که این رقم نه درصد بالاتر از قیمت متوسط ​​در ماه گذشته خود بود.

    قیمت ملک در تهران
    قیمت ملک در تهران

    معاملات املاک در تهران

    در همین حال تعداد معاملات املاک و مستغلات در ماه دوم امسال نسبت به ماه اول نه درصد افزایش یافته است در حالی که این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل شش درصد کاهش یافته است. تعداد معاملات املاک و مستغلات در ایران در ماه اول امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته 52 درصد کاهش یافته است. تعداد معاملات نیز طی یک ماه مذکور 70 درصد کاهش یافته و به 1250 مورد در شهر پایتخت تهران رسیده است.

    معیار قیمت ملک در منطقه یک تهران

    وقتی پای حرف از منطقه یک تهران به بازار املاک باز می شود خریدار و یا فروشنده به فکر قیمت های ثابت دولتی و همچنین قیمت های تعیین شده نیستن. قیمت ها بسته به معیار ها و ویژگی های ملک مورد نظر تعیین می شود که شامل (منطقه، محله، همسایگی، دید مناسب، نورگیری و دسترسی ها) می باشد. فروشنده و خریدار هرکدام قیمت های خود را مطرح میکنند و در اخر به تفافق میرسند. اما در این میان به دلیل نداشتن اشنایی کامل افراد مقیم در کشور های خارجی و یا حتی داخل کشور داشتن یک مشاور خدمات ملکی در معاملات و خرید ملک الزامی می باشد.

    تماس با ما

    خرید خانه به عنوان شهروند ایرانی در خارج کشور ممکن است دارای شرایط خاص مروبط به خود باشد اگرچه برنامه هایی وجود دارد که به آنها امکان مالکیت خانه را می دهد، اما پیدا کردن آنها مشکل است در خدمات ملکی مشاوران متعهد و کار درست ما به صورت شبانه روز مشغول برسی و حل مشکلات ملکی و خرید زمین های مناسب برای ایرانیان مقیم در خارج کشور می باشند. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.

  • خرید زمین قولنامه ای

    خرید زمین قولنامه ای

    خرید زمین قولنامه ای یکی دیگر از روش های برای بستن قرار داد مابین فروشنده و خریدار می باشد که رفته رفته به سند ملکی تبدیل شده است و باید سند به اسم زده شود تا معامله صورت گیرد. امروزه بازار مسکن نسبت به هرچیز دیگری دارای سود دهی بیشتری است که داشتن ملک در بهترین مناطق تهران مخصوصا برای ایرانی های مقیلم در کشور های خارجی میتواند مزایای خاص خود را به همراه داشته باشد. مشاوران خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید.

    خرید زمین قولنامه ای

    قرارداد زمین یک قرارداد حقوقی مکتوب یا توافق نامه ای است که برای خرید املاک و مستغلات مانند زمین خالی، خانه، یک ساختمان آپارتمانی، یک ساختمان تجاری یا سایر املاک استفاده می شود. قرارداد زمین نوعی تأمین مالی فروشنده است. یک خریدار و یک فروشنده هر دو قرارداد زمین را امضا و شرایط و ضوابط فروش را توافق می کنند. با رعایت کلیه شرایط و ضوابط قرارداد از جمله پرداخت قیمت خرید در مدت زمانی معین، عنوان حقوقی نقل و انتقال املاک از طریق فروش با ضمانت نامه یا سایر اقداماتی که برای انتقال عنوان از آن استفاده می شود به خریدار می رسد.

    چه زمانی خریدار به مالک جدید زمین تبدیل می شود؟

    در حالی که خریدار در حال پرداخت به فروشنده است، به عنوان یک دارنده عنوان منصفانه، خریدار علاقه ای به املاک مربوط به قرارداد زمین دارد و فروشنده از فروش ملک به شخص ثالث یا قرار دادن املاک به وثیقه یا ضمانت نامه ای که باعث مزاحمت علاقه خریدار به ملک شود، منع شده است.

    عنوان حقوقی در مورد ملک تا زمانی که خریدار مبلغ نهایی را پرداخت کند در اختیار فروشنده است. هنگامی که پرداخت نهایی انجام شود و کلیه شرایط قرارداد زمین برآورده شود، عمل به املاک به دفترخانه دولتی مناسب از جمله ثبت احوال شهرستان انجام می شود و نام خریدار را به عنوان مالک جدید ملک معرفی می کنید.

    آیا یک مشاور برای بررسی قرارداد زمین نیاز است؟

    قراردادهای زمین ممکن است گزینه مناسبی باشد و یا گاهی اوقات تنها گزینه در دسترس خریداران و فروشندگان املاک و مستغلات است که در هر کشور متفاوت است، بنابراین مهم است که با یک مشاور با تجربه املاک و مستغلات برای تهیه قرارداد زمین مشورت کنید تا شرایط مناسب فراهم شود. خدمات ملکی دارای صلاحیت ترین مشاوران املاک و مستغلات در کشور برای کمک به معاملات زمین هستند. برای مشاوره بیشتر درمورد امور مالی املاک و مستغلات، قراردادها و موضوعات مرتبط با آن به خدمات ملکی مراجعه کنید.

    تماس با ما

    خرید خانه به عنوان شهروند ایرانی در خارج کشور ممکن است دارای شرایط خاص مروبط به خود باشد اگرچه برنامه هایی وجود دارد که به آنها امکان مالکیت خانه را می دهد، اما پیدا کردن آنها مشکل است در خدمات ملکی مشاوران متعهد و کار درست ما به صورت شبانه روز مشغول برسی و حل مشکلات ملکی و خرید زمین های مناسب برای ایرانیان مقیم در خارج کشور می باشند. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.

  • مناطق در حال رشد اطراف تهران

    مناطق در حال رشد اطراف تهران

    مناطق در حال رشد اطراف تهران شامل شهرها و شهرک های بخصوصی میشود که در این ایجا به برسی سه منطقه مهم که نسبت به دیگر مناطق تهران رشد چشم گیری داشته اند می پردازیم. امروزه بازار مسکن نسبت به هرچیز دیگری دارای سود دهی بیشتری است که داشتن ملک در بهترین مناطق تهران مخصوصا برای ایرانی های مقیلم در کشور های خارجی میتواند مزایای خاص خود را به همراه داشته باشد. مشاوران خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید.

    مناطق در حال رشد اطراف تهران

    تشکیل شهر جدید بدون هسته مرکزی جدا از موضوعات اجتماعی، اقتصادی و سیاسی، پدیده ای پیچیده است که نحوه تعامل انسان با طبیعت را به چالش می کشد. شهر جدیدی که در مدت زمان کوتاهی ساخته شده است نشان از سیر تحول انسان و شروع شهرنشینی دارد.

    وقتی افراد به مکان جدیدی می روند، شروع به تغییر محیط طبیعی می کنند که تعامل بین مردم و محیط را به چالش می کشد اما در پایان انسان بر عظمت طبیعت غلبه می کند چرخه ای بین انسان و طبیعت که باعث شکل گیری شهرها شده است.

    شهرک پردیس

    رشد جمعیت و مهاجرت روزافزون به شهرهای بزرگ باعث می شود تا معماران شهرها به دنبال راه حلی برای حل مشکل ازدحام جمعیت باشند و یکی از راه حل ها ساختن شهرهای جدید در حومه کلانشهرها برای اسکان روزافزون جمعیت شهرهای بزرگ است.

    در صورت عدم وجود زیرساخت های مناسب شهرهای جدید با مشکلات ازدحام مردم روبرو خواهند شد. ضرورت ساخت شهرهای جدید در ایران در سال 1981 مورد بحث قرار گرفت. بین سالهای 2001 و 2011 ، پروژه ساخت شهرهای جدید به نام “مسکن مهر” آغاز شد اما زیرساخت مناسب را نداشت. شهر پردیس واقع در تهران در مقایسه با سایر شهرهای پروژه مسکن مهر از زیرساخت بهتری برخوردار شده است. براساس سرشماری سال 2016 ، این شهر 73/363 نفر جمعیت داشته است.

     شهرستان ورامین

    ورامین در جنوب شرقی استان تهران در یک دشت مسطح در 40 کیلومتری جنوب شرقی تهران در لبه جنوب غربی کویر مرکزی ایران در ارتفاع 918 متر از سطح دریا واقع شده است. آب و هوای این شهر معتدل و مرطوب است. ورامین از دو بخش به نام های جوادآباد و ماركازی  دو شهر و 4 دهستان تشکیل شده است. ورامین به دلیل موقعیت مناسب جغرافیایی و اقلیمی و خاک حاصلخیز دارای بهترین اراضی کشاورزی است. که خدمات ملکی و مستغلات در پی همچین مکان هایی جهت سرمایه گذاری می باشند.

    علاوه بر موقعیت کشاورزی مناسب، برای لذت بردن از جاذبه های طبیعی، معماری و تاریخی مانند مسجد جامع، برج علاء الدین و غیره یکی از بهترین مناطق گردشگری تهران است. صنایع دستی ویژه قالی بافی در طرح معروف مینا خانی که محدود به فرش ورامین است بیشترین سفتی بعد از فرش بیجار را در بین فرش های ایرانی با شهرت جهانی دارد.

    سفالگری در ورامین نیز از موقعیت قابل قبولی برخوردار است. کارخانه ها و صنایعی مانند کارخانه قند و استخراج روغن ورامین و مراکز علمی از دیگر عوامل اقتصادی این شهر به شمار می روند. گویش مردم ورامین فارسی است. قبایل مختلفی مانند لور ترک کرد و عرب در این منطقه زندگی می کنند. مردم این شهر پیروان مذهب داووددا امامی شیعه هستند.

    مناطق در حال رشد اطراف تهران
    مناطق در حال رشد اطراف تهران

    شهرک پرند

    توسعه شهرک پرند یک ابتکار مهم دولت برای کاهش جمعیت تهران و فراهم کردن محیط شهری بهتر برای ساکنان پایتخت است. پیش بینی می شود این شهر به دلیل قرار گرفتن در نزدیکی فرودگاه اصلی بین المللی و همچنین قرار گرفتن دو پارک صنعتی در این نزدیکی که همزمان با بقیه ابتکار عمل برای توسعه شهری ساخته می شود مرکز مهمی برای جاذبه شهرها باشد. همچنین قرار است یکی از مراکز در حال اجرا طرح مسکن مهر یک پروژه در سراسر کشور برای تأمین اسکان ارزان قیمت به افراد کم درآمد باشد.

    پرند شهرک ماهواره ای

    دلایل بسیاری وجود دارد که تمایل دولت برای افزایش رشد انفجاری تهران را تحت كنترل داشته باشد. در حال حاضر بیش از 8 میلیون نفر در تهران زندگی می کنند، در حالی که 4 تا 5 میلیون نفر دیگر از مناطق اطراف به صورت روزانه برای کار و آموزش به این شهر رفت و آمد می کنند. این فشارهای زیادی را بر زیرساخت های شهر ایجاد می کند که در ترافیک سنگین و آلودگی هوا و سر و صدایی که از اواخر شهرت پیدا کرده است، آشکار می شود. به همین ترتیب نگرانی هایی وجود دارد که مناطق شمالی و شمال شرقی شهر ممکن است در معرض خطرات زیاد زلزله زده باشند. شهر پرند به عنوان یک شهر ماهواره ای طراحی شده است و به ساکنان بالقوه امکان استفاده از فضای مدرن با کاربرد مختلط را می دهد که شامل تمام امکاناتی است که یک جامعه بدون وابستگی به مرکز شهر تهران می خواهد که میتواند بهترین ویژگی در رابطه با خدمات ملکیدر این منطقه باشد.

    موقعیت شهرک پرند

    شهرک پرند در 35 کیلومتری جنوب تهران در نزدیکی فرودگاه امام خمینی (ره) واقع شده است که سالانه 40 میلیون مسافر آن را اداره می کند. همچنین این شهر ماهواره ای جدید به راه آهن تهران – جنوب و بزرگراه های تهران-قم و تهران-ساوه نیز دسترسی دارد که دسترسی خوبی به شهر پرند به شبکه های حمل و نقل محلی و منطقه ای دارد.

    علاوه بر مناطق مسکونی و صنعتی که ساخته می شوند ، سیاست گذاران ایرانی از تجربیات بین المللی توسعه شهری ناکام آگاه هستند. به منظور اینکه به شهر پرند شخصیت خاص خود داده شود و از سرنوشت سایر مدل های شهر کمتر ماهواره ای موفق نشود، مراکز فرهنگی و دانشگاه ها در این منطقه قرار دارند. این شهر با وجود دو دانشگاه آزاد و پیام نور ، از بسیاری جهات می تواند به عنوان یک دانشگاه دانشگاه در نظر گرفته شود ، اگر این امر به دلیل حضور در فرودگاه و مناطق صنعتی در این نزدیکی نبود.

    شهرک پرند به عنوان یک مرکز شهری

    شهر پرند به عنوان یک مرکز شهری جدید و امیدوارکننده فرصت های بسیاری را نیز برای سرمایه گذاران خارجی فراهم می کند. سعید سبونی توضیح داد که سرمایه گذاران راحت خواهند بود که بتوانند در شهر پرند سرمایه گذاری کنند زیرا تنها یک خدمات ملکی وجود دارد که باید با آنها مقابله کنیم ، این شرکت پرند جدید توسعه است. از آنجا که زیرساخت ها و مسکن تحت مسئولیت آن است ، این شرکت قصد دارد سرمایه گذاران را به سمت شرکت های تجاری مانند مراکز خرید و بیمارستان ها جذب کند.  فرصت بزرگی وجود دارد که بتوانیم یک بیمارستان کلاس بین المللی در شهر پرند بسازیم تا از موقعیت آن در نزدیکی فرودگاه اصلی بین المللی برای ترویج گردشگری پزشکی استفاده کنیم.

    تماس با ما

    خرید خانه به عنوان شهروند ایرانی در خارج کشور ممکن است دارای شرایط خاص مروبط به خود باشد اگرچه برنامه هایی وجود دارد که به آنها امکان مالکیت خانه را می دهد، اما پیدا کردن آنها مشکل است در خدمات ملکی مشاوران متعهد و کار درست ما به صورت شبانه روز مشغول برسی و حل مشکلات ملکی و خرید زمین های مناسب برای ایرانیان مقیم در خارج کشور می باشند. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.

  • سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

    سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

    سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به طور کلی گزینه مناسبی برای جامعه ایران است. این می تواند درآمد منفعل مداوم ایجاد کند و اگر ارزش با گذشت زمان افزایش یابد می تواند یک سرمایه گذاری بلند مدت باشد. شما حتی می توانید از آن به عنوان بخشی از استراتژی کلی خود برای شروع ثروت استفاده کنید. با این حال شما باید اطمینان حاصل کنید که برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آماده هستید. مشاوره خدمات ملکی چند نکته برتر در مورد نحوه سرمایه گذاری را ارائه می  دهد.

    برای اولین بار برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می توانید مبلغ قابل توجهی از پول را در پیش رو بگذارید. خرید خانه مجتمع آپارتمانی یا قطعه زمینی می تواند گران باشد. این به معنای هزینه های نگهداری مداوم نیست که مسئولیت آن را بر عهده داشته باشید. آنچه شما باید در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدانید و آیا این انتخاب مناسب برای شما است در اینجا آورده شده است

    سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

    هنگام خرید املاک و مستغلات برای اهداف سرمایه گذاری، باید هزینه مالیات، آب و برق، تعمیر و نگهداری و تعمیرات را در نظر بگیرید. اغلب راحت تر می توان از طریق یک شرکت اجاره ای رفت و آمد کرد و آنها را به مواردی مانند تعمیر و جمع آوری اجاره تبدیل کرد. در حالی که این هزینه خواهد داشت به سهولت در اختیار داشتن املاک اجاره ای کمک خواهد کرد. به خصوص اگر وقت لازم را برای انجام هر کاری که باید در ملک شما انجام شود.

    شما باید ملک اجاره خود را قیمت گذاری کنید تا تمام این هزینه ها و سایر هزینه ها به طور کامل تحت پوشش قرار گیرند. علاوه بر این شما باید چند ماه اول مازاد پول را خرج کنید و آن را کنار بگذارید تا هزینه تعمیرات موجود در ملک را بپردازد. داشتن بیمه بر دارایی (و برنامه ریزی برای هزینه) نیز مهم است. شما همچنین باید آماده باشید تا با هزینه های اضافی و شرایط دیگر در هنگام بروز آنها مقابله کنید.

    برسی ملک به کمک مشاور خدمات ملکی

    اگر در حال خرید زمینی هستید که قصد دارید بعداً آن را بفروشید باید در مورد عملکرد زمین بطور کامل تحقیق کنید. بدانید که آیا جاده های جدید نزدیک به زمین خریداری شده برنامه ریزی شده است و در نظر بگیرید که چگونه این امر بر ارزش ملک تأثیر می گذارد. همچنین مطمئن باشید که هیچ گونه امانتی در مورد این ملک وجود ندارد. شما همچنین ممکن است بخواهید مواردی مانند مقایسات موجود در محله را در نظر بگیرید از جمله اینکه منطقه در حال پیشرفت است و سایر عوامل بیرونی که می توانند بر ارزش ملک تأثیر بگذارند.

    هنگامی که تحقیق خود را انجام دادید باید بتوانید در مورد خرید آن به عنوان یک سرمایه گذاری تصمیم صحیحی بگیرید. سرمایه گذاری همیشه یک ریسک است بنابراین این موضوع را در خاطر داشته باشید. ممکن است در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود درآمد کسب کنید ، اما می توانستید پول نیز از دست بدهید. چیزها ممکن است تغییر کنند و منطقه‌ای که فکر می کنید ممکن است در ارزش افزایش یابد واقعاً بالا نرود و بالعکس. تمامی این اطلاعات را به مشاورین حرفه ای ما با سابقه 30 سال تجربه در خدمات ملکی بسپارید.

    سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
    سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

    پرداخت نقدی یا وام

    بسیاری از کارشناسان مالی نسبت به وام گرفتن پول برای خرید سرمایه گذاری هشدار می دهند. قبل از خرید بخشی از املاک و مستغلات باید این موضوع را در نظر بگیرید. اگر نتوانید پول نقدی برای خانه پرداخت کنید حداقل باید بتوانید وام را پرداخت کنید حتی بدون درآمد اجاره

    با اجاره اجاره نشینان می توانید گردش مالی بالایی داشته باشید. همچنین ممکن است زمانی را تجربه کنید که به هیچ وجه اجاره ای برای ملک نداشته باشید. اگر نتوانید پرداخت درآمد وام را بدون درآمد اجاره مالی بپردازید ممکن است بیشتر از یک وسیله برای ثروت درآوردن یک بار مالی باشد. بعلاوه اگر نتوانید وام را پرداخت کنید ، می تواند اعتبار شما را خدشه دار کند که در دراز مدت برای شما هزینه خواهد داشت.

    سرمایه گذاری کوچک را شروع کنید

    برخی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات با خرید خانه دوبلکس یا خانه ای با زیرزمینی شروع می کنند، سپس در یک واحد زندگی می کنند و دیگری را اجاره می دهند. این یک روش خوب برای خیس کردن پاهای شماست اما به خاطر داشته باشید که در همان ساختمان مستاجر خود زندگی خواهید کرد. علاوه بر این وقتی بودجه خود را تنظیم می کنید می خواهید مطمئن شوید که می توانید کل وام مسکن را بپوشانید و هنوز راحت زندگی کنید بدون اینکه اجاره اضافی اجاره را وارد کنید.

    از آنجا که با مالک بودن و مدیریت یک ملک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات راحت تر می شوید ممکن است خرید ملک بزرگتری را با پتانسیل درآمد بیشتری در نظر بگیرید. هنگامی که چندین ملک در اختیار دارید خرید و مدیریت بیشتر دارایی آسان تر می شوید و بازده بیشتری را در سرمایه گذاری های خود کسب می کنید.

    تماس با ما

    خرید زمین به عنوان شهروند ایرانی در خارج کشور ممکن است دارای شرایط خاص مروبط به خود باشد اگرچه برنامه هایی وجود دارد که به آنها امکان مالکیت خانه را می دهد، اما پیدا کردن آنها مشکل است در خدمات ملکی مشاوران متعهد و کار درست ما به صورت شبانه روز مشغول برسی و حل مشکلات ملکی و خرید زمین های مناسب برای ایرانیان مقیم در خارج کشور می باشند. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.

  • خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری

    خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری

    خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری یکی از ساده ترین استراتژی ها در املاک و مستغلات است. علاوه بر آسان بودن مدیریت، آپارتمان ها بدون نیاز به سرمایه گذاری اولیه بزرگ می توانند درآمد اجاره ماهیانه قابل توجهی داشته باشند. پتانسیل ایجاد درآمد منفعل و بدون تلاش زیاد باعث شده است که خرید آپارتمان و اجاره آن از استراتژی سرمایه گذاری برای بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات استفاده شود. مشاوره خدمات ملکی چند نکته برتر در مورد نحوه خرید آپارتمان را ارائه می  دهد

    خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری

    تجارت املاک در سالهای اخیر شاهد برخی تغییرات لرزه ای بوده است. با این حال برخی از استراتژی های آزمایش شده و اثبات شده مثل همیشه موثر هستند. یکی از این رویکردهای سرمایه گذاری در املاک خرید آپارتمان است. بنابراین هزینه خرید آپارتمان چقدر است؟ چه چیزی باعث ایجاد سرمایه گذاری بهتر از سایر انواع ملک می شود؟ بیایید به این سؤالات پاسخ دهیم و به مزایای اصلی خرید آپارتمان بپردازیم.

    بالا بودن سطح اشغال اپارتمان

    بالا بودن سطح اشغال یکی از اصلی ترین دلایلی است که باید در مورد خرید یک آپارتمان در نظر بگیرید. در حقیقت، گزارش های اخیر این رقم را 96٪ سرسام آور قرار داده است. نیازی به گفتن نیست پیامدهای سرمایه گذاران املاک قابل توجه است. نرخ تخریب اشغال یکی از قابل اطمینان ترین شاخص ها در هنگام تخمین گردش مالی یک ملک اجاره ای است.

    آپارتمان ها ارزان تر و آسان تر از هزینه های مالی از انواع دیگر خواص هستند. یکی دیگر از مزیت های مهم انتخاب آپارتمان ها قیمت مناسب آنها است. چه به دنبال دریافت وام باشید و چه از بودجه خود استفاده کنید، یک آپارتمان معمولاً کمتر از یک خانه بزرگ برای شما هزینه دارد. این ایده آل برای سرمایه گذاران املاک با بودجه یا کسانی است که به اندازه کافی اعتماد به نفس ندارند تا وام عظیمی را بگیرند.

    آپارتمان ها با اجاره بازده بیشتر

    بازده اجاره به درآمدی است که خدمات ملک اجاره به عنوان درصدی از ارزش املاک ایجاد می کند. از اهمیت این متریک نباید غافل شد. در حقیقت، عملکرد اجاره بهای دقیقی نسبت به هزینه به سرمایه گذاران می دهد. این واقعیت که آپارتمان ها دارای اجاره بالاتری هستند آنها را برای استراتژی های اجاره کوتاه مدت و میان مدت ایده آل می کند.

    این بدان معنا نیست که اجاره آپارتمان بدون اشکالاتی نیست. به عنوان مثال آپارتمان ها تمایل به افزایش نرخ قدردانی کمتری دارند و هزینه های جاری آنها کمی بیشتر است. با گفتن این نکته مثبت بودن بیش از جبران چند منفی و خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری هنوز برای اکثر سرمایه گذاران یک استراتژی سرمایه گذاری بسیار توصیه شده است.

    نکته در مورد نحوه خرید یک آپارتمان

    در حالی که سرمایه گذاری در آپارتمان ها نسبتاً ساده است هنوز باید دستورالعمل های خاصی را رعایت کنید. عجله بدون در نظر گرفتن همه متغیرهای بازی، شما را به سمت سرمایه گذاری بد سوق می دهد. برای جلوگیری از این بیایید چند نکته در مورد نحوه خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری را مرور کنیم.

    خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری
    خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری

    برای درک بازار وام در نظر بگیرید

    اگر قصد دارید سرمایه گذاری خود را با وام تأمین کنید ضروری است که خود را با بازار وام آشنا کنید. دریافت وام مناسب می تواند یک عامل تعیین کننده در هنگام سودآوری سرمایه گذاری شما باشد. در حقیقت یک وام خوب می تواند به پایین نگه داشتن هزینه های شما کمک کند و پتانسیل گردش نقدی دارایی سرمایه گذاری را تقویت کند. برای اطمینان از بهترین معاملات با یک متخصص مشورت کنید.

    موقعیت مکانی یکی از مهمترین متغیرها در سرمایه گذاری در املاک است. عواقب انتخاب منطقه نادرست می تواند به اندازه کافی جدی باشد که بتواند کل سرمایه گذاری شما را نسبتاً سریع خالی کند. به همین دلیل بسیار مهم است که مکانی را انتخاب کنید که دارای کلیه امکانات ضروری باشد. آپارتمان هایی که در چنین مکان هایی قرار دارند تمایل دارند که از مستاجرین زیادی برخوردار باشند و همچنین احتمالاً رشد سرمایه بالایی را تجربه می کنند. در اینجا برخی از امکاناتی که باید در منطقه ای که برای آن سرمایه گذاری می کنید وجود دارد.

    • سیستم جامع حمل و نقل عمومی
    • چندین مدرسه و مهد کودک
    • مراقبت های بهداشتی
    • امکانات تفریحی

    انجام تحلیل بازار مبتنی بر داده ها

    اکنون که چند بازار در ذهن دارید مرحله بعدی جمع آوری داده های تاریخی و تجزیه و تحلیل آن است. این داده ها شامل چندین معیار است که برای تجزیه و تحلیل بازار املاک یکپارچه است. حتماً در چندین بازار نرخ میانگین قیمت ملک و متوسط ​​درآمد اجاره را بررسی کنید. در حالت ایده آل، شما باید از بازاری انتخاب کنید که رشد بلند مدت را ارائه دهد.

    تجزیه و تحلیل این معیارها یکی از موثرترین راههای ارزیابی این پتانسیل است. یکی از بهترین راهها برای یافتن یک محله مناسب برای سرمایه گذاری، استفاده از مشاور ملکی با اطلاعات روز است که تمام داده های اساسی را به روشی سریع و ساده در اختیار شما قرار می دهد.

    معیارهای مهم خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری

    پس از تعیین معیارهای خود توصیه می شود قبل از انتخاب گزینه حداقل 8 یا 10 آپارتمان را جستجو کنید. بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات تازه کار اشتباه با عجله از طریق این فرایند اشتباه می کنند. رویکرد صحیح این است که هرچه بیشتر لیست ها را بررسی کنید تا ایده کاملی از آنچه در بازار مسکن ارائه می دهد دریافت کنید.

    علاوه بر این گسترش دامنه جستجو احتمال پیدا کردن آپارتمان مناسب برای فروش را بالا می برد. لیست های آنلاین به ویژه با توجه به مقدار جزئیاتی که در مورد خدمات ملک ارائه می دهند، بسیار مفید هستند. خوشبختانه ، خدمات ملکی روند جستجوی آپارتمان ها را بسیار آسان و راحت کرده است. مشاوران  ملکی ما می توانند با کلیک یک دکمه به شما در یافتن ملک سرمایه گذاری ایده آل کمک کند.

    تماس با ما

    استخدام یک مشاور ملکی خبره دارای مجوز بهترین راه برای اطمینان از همه چیز در بالای صفحه است. مشاور خدمات ملکی حرفه ای بسیاری از موضوعاتی را که ممکن است خریداران بی تجربه از دست دهند کشف می کند. مهمتر از همه شناسایی چنین بی نظمی هایی در اوایل کار مشکل در رفع دارایی سرمایه گذاری پس از نهایی شدن معامله را برای شما به همراه خواهد داشت. علاوه بر این یک بازرسی ارزش ذاتی ملک را نشان می دهد. این به طور بالقوه می تواند زمینه ای برای مذاکره مجدد در مورد قیمت خرید باشد. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.

  • مشاور خرید زمین در تهران

    مشاور خرید زمین در تهران

    مشاور خرید زمین در تهران را از ما بخواهید که به صورت 24 ساعته اماده خدمات ملکی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. داشتن یک زمین با موقعیت مناسب در بهترین نقطه شهر خود رویای بزرگ هر ایرانی است، اما یافتن یک نقطه کامل با ملاحظات بسیاری همراه است. در حالی که جستوجو و خرید ممکن است نگران کننده به نظر برسد، داشتن یک مشاور حرفه ای باعث آرامش خاطر شما خواهد شد. ما با 30 سال سابقه و تجربه کسب کرده ایم تا هنگام خرید یک قطعه زمین بهترین توصیه را به شما ارائه دهیم.

    مشاور خرید زمین در تهران

    توصیه من هنگام خرید یک قطعه زمین این است که به دنبال چیزهایی باشید که از فرصت مکانی خوبی برخوردار باشند. اگر این یک سایت شیب دار است، می بایست در هزینه های اضافی خاکبرداری و کارهای بنیادی تأثیرگذار باشد و بهتر است یک زمین را انتخاب کنید که مناسب باشد تا هزینه پایه و کاوش را کاهش دهد (یعنی سطح اسپلیت، گاراژ زیر آن و غیره).

    همچنین عاقلانه است که یک تحقیق ژئوتکنیک را برای تعیین طبقه بندی زمین انجام دهید- در صورت داشتن سنگ، هزینه سنگ شکن برای انجام کار حفاری و می تواند قبل از اینکه حتی ساخت خانه خود را شروع کنید مقادیر عظیم بیشتری را به دنبال داشته باشد. از طرف دیگر، اگر زمین خیلی نرم باشد یا چشمه طبیعی یا آب زیرزمینی وجود داشته باشد، می خواهید به دنبال هزینه های اضافی برای پایه های حفاری از طریق این سطح تا زمین پایدار باشید.

    چند مورد مهم در خرید یک قطعه زمین

    قبل از خرید زمین، حتماً موارد منطقه ای را برای مشاور املاک خود و هم برای اطراف آن تحقیق کنید. شهرداری قوانین سختگیرانه ای در رابطه با آنچه می توان از یک قطعه زمین برای (مسکونی، تجاری، صنعتی) استفاده کرد، دارند. شما همچنین می خواهید مطمئن شوید که هیچ برنامه ای برای ساخت بزرگراه یا زیرساخت های دیگر از طریق سرزمین خود یا منطقه اطراف خود ندارید.

    منبع آب

    آیا می دانید چگونه ملک شما به منابع آب وصل می شود؟ چه محدودیتی در استفاده از آب یا جمع آوری آب باران خود دارید؟ آب یک وسیله ضروری است ، بنابراین دانستن تعهدات و گزینه های شما مهم است.

    آب و هوا را بشناسید

    بارندگی سالانه، افزایش دما و پایین آمدن، تغییرات فصلی و حتی روندهای طی 20 سال گذشته همه عواملی هستند که باید هنگام خرید زمین مورد توجه قرار گیرند. آب و هوا جنبه های مختلف زندگی شما را تحت تأثیر قرار می دهد ، از جمله:

    چگونه خانه خود را عایق بندی کنید

    • انواع گیاهان و سبزیجات شما می توانید رشد کنید
    • پتانسیل خشکسال، یخبندان و سایر شرایط شدید آب و هوایی
    • چقدر انرژی ممکن است انتظار داشته باشید از آن استفاده کنید
    • شرایط سلامتی مانند آسم که تحت تأثیر دما قرار دارند
    • در حالی که ممکن است نتوانید همه اینها را داشته باشید، دانستن آب و هوای منطقه محلی می تواند در تصمیم گیری آگاهانه تر به شما کمک کند.
    • کیفیت و ترکیب خاک
    • کیفیت خاک و ترکیب آن بر نحوه ساخت خانه جدید شما و پتانسیل رشد گیاهان خود در دارایی شما تأثیر می گذارد
    • هنگام ساخت ساختمان ترکیب خاک می تواند تأثیر بگذارد:
    • هزینه پایه و اساس ساختمان
    • مقدار کارهای خاکی مورد نیاز

    پایداری و حفظ زمین

    برای آزمایش خاک خود قبل از نهایی کردن برنامه های ساختمانی با یک مهندس محلی و واجد شرایط تماس بگیرید. جهت گیری جهت یابی یکی از شادی های طراحی خانه شخصی شما است. با بهره گیری از جنبه شمالی می توانید از نور خورشید موجود در طول سال استفاده کرده و در ضمن به حداقل رساندن تأثیر نور مستقیم خورشید و اثر گلخانه برای جلوگیری از گرم شدن بیش از حد در تابستان. با این حال هنگام خرید زمین می خواهید هرگونه سهولت، جاده، مسیریابی و مجاورت سایر سازه ها چه موجود و چه بالقوه (زمین همسایه) را در نظر بگیرید.

    خدمات املاک بین المللی در تهران

    مراجعه به مشاور املاک یادآوری می کند که شما وجود دارید، به آنها اعتماد دارید و درباره آنها خوب فکر می کنید و آنها هنوز هم از رابطه شما بهره مند می شوند. کارت ویزیت اضافی بخواهید و در صورت لزوم آنها را رد کنید. نماینده شما نه تنها از تهیه آنها خوشحال خواهد شد بلکه آنها به یاد خواهند آورد که شما برای درخواست آنها ابتکار عمل را انجام داده اید.

    در تماس بودن با نماینده خود می تواند بسیار مفید باشد. به آنها کمک می کند اگر به خانه رویایی شما برخورد کردند شما را به خاطر بسپارند بعلاوه در هر صورت احتمالاً در آینده دوباره به کمک آنها نیاز خواهید داشت. اما حداقل هر چند وقت یک بار چک کنید تا مطمئن شوید که هنوز زنده هستند.

    چرا برای خرید زمین مشاور املاک لازم است؟

    مشاوران املاک هر منطقه در تهران با تمامی ظوابط و همچنین قیمت های روز اشنایی کامل دارند با به همین دلیل اشتن یک مشاور املاک لازکم می باشد.

    خرید زمین بودن مشاور املاک امکان پذیر است؟

    تمامی افراد جامعه میتواند به ص.رت انفرادی معماله های خود را انجام دهند و دلیل وجود افراد متخصص مشاوره دادن و همچنین اگاهی افراد از خطرات احتمالی می باشد.

  • قرارداد زمین

    قرارداد زمین

    قرارداد زمین یک قرارداد کتبی بین خریدار خانه و فروشنده برای خرید زمین یا ملک است. فروشنده به نوبه خود به خریدار اجازه می دهند که طبق قرارداد خود وارد ملک شود زیرا با قرارداد زمین به سمت مالکیت نهایی در می اید. در اینجا می توانید در مورد انواع مختلف قراردادهای زمین اطلاعات کسب کنید.

    قرارداد زمین با مشاوران املاک خدمات ملکی

    مشاورا املاک خدمات ملکی به ارائه بهترین خدمات تجاری املاک برای صاحبان و کاربری های ،اداری، زمینی، سرمایه گذاری خرده فروشی و صنعتی در تهران و همچنین در سراسر ایران اختصاص داده شده است. همه مشاوران باتجربه و اعضای تیم ما متعهد به فراتر از انتظارات مشتریان و ارائه بالاترین سطح خدمات هستند. اینجا در خدمات ملکی هدف ما اطمینان از این است که هریک از مشتریان ما به نتیجه مطلوب برسند خواه حفظ ثروت باشد، نقدینگی، پیدا کردن یک جایگزین اجاره ای بهترین ارزش یا تولید درآمد. ما همیشه توصیه های صحیح و معنی دار را برای همه مشتریان ارائه می دهیم. انواع خدمات کارگزاری، نمایندگی مستاجر، فروش و واگذاری و همچنین مدیریت املاک است.

    چه موقع استفاده از قرارداد زمین

    با یک قرارداد زمین شما در حال مذاکره در مورد خرید، اجاره و شرایط زندگی خود به طور مستقیم با فروشنده هستید. این امر مزیتی را برای شما به ارمغان می آورد، زیرا فروشنده دارای یک شخصی است که می تواند اطمینان حاصل کند که می توانید ملک آنها را با موفقیت خریداری کنید. دلیل اصلی حرکت مردم با یک قرارداد زمین برای تأمین اعتبار فروشنده، صلاحیت صحیح تر است.

    اگر می خواهید به طور رسمی صاحب خانه شوید. توصیه می کنیم این پرونده را در اسرع وقت به کارشناسان خدمات ملکی بسپارید در غیر این صورت، ممکن است اثبات اینکه این عمل به درستی به شما منتقل شده دشوار باشد. علاوه بر این عدم ثبت عملکرد شما می تواند مشکلات را به وجود آورد. شما باید مقررات را در مورد مجازات ها برای عدم ثبت عملکرد خود بررسی کنید. به دلیل این ممکن است هزینه های اضافی وجود داشته باشد.

    خطرات قراردادهای زمین چیست؟

    بیشتر اوقات فروشندگان عنوان و مالکیت خود را بر روی ملک حفظ می کنند تا زمانی که شما قرارداد زمین را پرداخت کنید. این بدان معنی است که شما همچنین حق یک مالک را ندارید. یکی از متداول ترین مسائل مربوط به قراردادهای زمین این است که بندرت ثبت می شود. هنگامی که یک قرارداد زمین ثبت نشده است، هیچ سابقه ای از معامله و جزئیات برای تأیید مالکیت احتمالی شما در ملک وجود ندارد. این به نکته فوق مربوط می شود که شما به احتمال زیاد مالکیت املاکی نیستید که میلیاردها تومان برای آن پرداخت کرده اید.

    تماس با ما

    خرید خانه به عنوان شهروند ایرانی در خارج کشور ممکن است دارای شرایط خاص مروبط به خود باشد اگرچه برنامه هایی وجود دارد که به آنها امکان مالکیت خانه را می دهد، اما پیدا کردن آنها مشکل است در خدمات ملکی مشاوران متعهد و کار درست ما به صورت شبانه روز مشغول برسی و حل مشکلات ملکی و خرید زمین های مناسب برای ایرانیان مقیم در خارج کشور می باشند. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید. مشاوراملاک با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.

     

    قرار داد زمین چیست؟

    قرارداد زمین یک قرارداد کتبی بین خریدار خانه و فروشنده برای خرید زمین یا ملک است

    چرا باید قرار داد نوشت؟

    قرار داد مابین فروشنده و خریدار یک پیمان محکم می باشد که بعد از ان تبادل مالکیت صورت میگیرد.

📞 تماس فوری | 💬 واتساپ | ✈️ تلگرام: 09120778782