امتیازات فروشنده املاک کدام ها هستند، وقتی می خواهید خانه ای بخرید یا بفروشید چیزهای زیادی وجود دارد که باید درباره آنها بیاموزید. یکی از مواردی که می تواند واقعاً بر قیمت نهایی شما تأثیر بگذارد و یکی از عناصر اصلی مذاکره شما باشد امتیازات فروشنده است. دقیقاً امتیاز فروشنده چیست؟ ما آنچه را که هستند، نحوه استفاده از آنها و زمانی که ایده خوبی یا بد برای فروشنده و خریدار باشد را به شما معرفی خواهیم کرد. کارشناسان خدمات ملکی از فلسفه مشاور املاک در زمینه سرمایه گذاری خلاقانه در املاک و مستغلات استفاده می کنند.
امتیازات فروشنده املاک کدام ها هستند
امتیاز فروشنده قراردادی است که بین فروشنده خانه و خریدار علاقه مند منعقد می شود و در آن فروشنده می پذیرد بخشی از هزینه های خریدار را در معامله بپردازد. امتیازات فروشنده معمولاً در مورد هزینه های بسته شدن اعمال می شود و فروشنده می تواند هزینه های خاصی را که در آن هزینه های بسته شده است.
پوشش دهد یا درصدی از هزینه های بسته شدن را به طور کلی پرداخت کند. موارد دیگری که می توانند تحت پوشش امتیازات فروشنده قرار گیرند شامل جبران هزینه های شناخته شده تعمیر بیمه عنوان هزینه های بازرسی از خانه ارزیابی خانه هزینه های ایجاد وام و غیره است.
امتیازات فروشنده چگونه کار می کند
خریداران می توانند در مدت زمان های مختلف فرآیند خرید خانه ، از فروشنده امتیاز بگیرند. اگر بازار خریدار باشد و پیشنهادات متعددی در خانه وجود نداشته باشد خریدار می تواند هنگام ارائه پیشنهاد خود در مشاور املاک امتیازاتی را بخواهد. اگر احساس کنند خانه بیش از حد قیمت دارد یا اگر نگران هستند که قادر به پرداخت آن هزینه های اضافی نیستند ممکن است در مورد هزینه های بسته کمک کنند.
پس از بازرسی خریداران همچنین می توانند امتیاز فروشنده را درخواست کنند. اگر در طی روند بازرسی مسائل قابل توجهی پیش بیاید خریدار می تواند برای جبران هزینه های تعمیرات امتیاز بخواهد. موافقت با امتیازات برای تعمیرات برای فروشنده اغلب آسانتر از انجام تعمیرات توسط خودشان است.
جوانب مثبت و منفی امتیازات برای خریداران
این خیلی شگفت انگیز به نظر می رسد درست است؟ برای تأمین بخشی از هزینه هایی که معمولاً باید بپردازید می توانید با فروشنده مذاکره کنید. استفاده از امتیازات فروشنده هنگامی که خریدار هستید مزایا و معایبی دارد.
مزیت های خریداران
یک مزیت بزرگ امتیاز فروشنده این است که هزینه های پیش پرداخت کمتری دارید. این می تواند به شما کمک کند تا به طور بالقوه پول بیشتری را برای پرداخت پیش پرداخت خود آزاد کنید. شما می توانید با پرداخت برخی از هزینه های بسته شدن پیشنهاد بالاتری ارائه دهید و قیمت پیشنهادی شما را جذاب تر نشان دهد.
همچنین می توانید با یک فروشنده مذاکره کنید تا تعمیرات را تحت پوشش قرار دهید بنابراین اگر در دوره بازرسی موردی ظاهر شود که رفع آن هزینه زیادی خواهد داشت می دانید که برای انجام تعمیرات هزینه زیادی صرف نمی کنید. امتیازات فروشنده اگر به روش صحیح استفاده شود می تواند هزینه کل خرید خانه را کمتر کند.
جوانب منفی خریداران
فقط به این دلیل که امتیاز فروشنده به شما امکان پس انداز پول را می دهد به این معنی نیست که این یک ایده خوب همه جانبه است. در بازار فروشنده و مشاور املاک درخواست امتیاز فروشنده می تواند به معنای این باشد که در یک خانه ضرر می کنید. فروشنده ممکن است تصمیم بگیرد با پیشنهادی که شامل هیچ امتیاز فروشنده نیست شود.
اشکال دیگر این است که اگر از امتیازات فروشنده برای کاهش هزینه های بسته شدن خود استفاده می کنید تا بتوانید قیمت خرید حتی بیشتری را ارائه دهید. شما پیش پرداخت کمتری می کنید (در هزینه های بستن) اما وام بزرگتری می گیرید. این فقط باعث می شود خرید خانه شما در طول مدت وام گران شود.
جوانب مثبت و منفی امتیازات برای فروشندگان
اگر فروشنده باشید چه می کنید؟ وقتی خانه خود را می فروشید باید از پذیرش امتیاز فروشنده چه احساسی داشته باشید؟ برخی از نکات مثبت و همچنین اشکالاتی وجود دارد که می خواهید آنها را در نظر بگیرید.
مزیت های فروشندگان
اگر می خواهید خانه خود را سریعتر از بازار خارج کنید امتیازات فروشنده می تواند روش خوبی برای تحقق این امر باشد. با موافقت با پرداخت برخی از هزینه های بسته شدن فروشنده ممکن است در موقعیتی باشید که بتوانید برای انجام سریعتر فروش مذاکره کنید.
اگر در حین انجام بازرسی در منزل برخی از تعمیرات اساسی انجام شد به جای اینکه خودتان تعمیرات را انجام دهید می توانید در مورد امتیازات فروشنده برای تعمیرات مذاکره کنید. به این ترتیب شما در انجام تعمیرات گیر نکرده اید و روند بسته شدن شما به تأخیر نمی افتد.
جوانب منفی فروشندگان
اگر می خواهید خانه ای را در بازارهای گرم بفروشید ممکن است امتیازات فروشنده ارزش خانه شما را به زودی بفروشد. اگرچه ممکن است قیمت خرید اغواکننده به نظر برسد اما با امتیازات فروشنده ممکن است با پول کمتری از آنچه انتظار داشتید دور شوید. از امتیازات فروشنده تعجب نکنید – هنگام مقایسه پیشنهادات مطمئن شوید که بیش از قیمت خرید به دنبال آن هستید. ممکن است معلوم شود که معامله ای با قیمت خرید بالا اما بسیاری از امتیازات فروشنده سود کمتری نسبت به پیشنهادی با قیمت خرید پایین تر دارد اما امتیاز فروشنده ندارد.
خدمات بین المللی املاک در تهران
امتیازات فروشنده می تواند هم برای خریدار و هم برای فروشنده ابزاری عالی برای مذاکره باشد. اما شما می خواهید اطمینان حاصل کنید که حتی با امتیازات فروشنده معامله مورد نظر خود را به دست می آورید. اگر در مرحله خرید خانه هستید با مشاور املاک ما صحبت کنید. آنها می توانند به شما کمک کنند جوانب مثبت و منفی امتیازات فروشنده را برای شرایط خاص خود هدایت کنید. و فراموش نکنید که در وب سایت خدمات ملکی بیشتر نکات و مشاوره فروش خانه را بررسی کنید.
